彩神争8:真回温?高资产族霸气扫货 台北豪宅再度动起来

                                        交易市场-真回温?高资产族霸气扫货 台北豪宅再度动起来-幸运快3

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                                        王菲那英致敬女排

                                        ▲信义区豪宅陶朱隐园近期传出交易,总价逾18亿元,换算单坪价格610万元。(图/财讯)

                                        近期豪宅推案放大量,酝酿已久的大案纷纷选择此时推案,不少豪宅成交消息,也不断挑战央行前总裁彭淮南的300万元防线,豪宅真的回温了?

                                        今年的豪宅市场似乎动了起来!台北市近期完工的地标与景观豪宅,持续有实价揭露的价格释出,知名的旧豪宅,也有不少成交消息,连酝酿逾10年的「ONE 360昇阳国际」与总销史上最高达1000亿元的南港轮胎「世界明珠」,都选择在此时开案。

                                        崇友电梯副总经理郑宏谋就向记者透露,最近忙着和豪宅预售业者见面,洽谈电梯品牌,象征豪宅市场复甦中。

                                        最值得关注的全球首座旋转豪宅、信义计画区的「陶朱隐园」,下半年传出首户买卖移转登记,开出最贵豪宅第一枪,由威京集团关系企业承耀公司买下7楼1户,推估交易总价约在18.3亿~22亿元间,每坪成交价格至少610万元大关,大大突破中央银行前总裁彭淮南所设下的300万元防线;不过,由于被市场存疑左手换右手,目前在实价登录网也尚未查到确实的成交资料。

                                        摊开实价登录上抓下的2019年豪宅交易排行(当年度有交易、并登录实价上的豪宅),近来的确出现不少新动态。信义联勤One Park Taipei去年的32楼以每坪299万元之姿超越「帝宝」,今年的17楼以每坪256万元拿下第1名,知名的住户包括全联董事长林敏雄、艺人江蕙、广丰集团贺家、糖果大王徐福记家族等。

                                        排行榜中也有新社区现身,原联合报大楼改建的指标豪宅「联合大于」,高楼层出现214万元的实价纪录,联合报王家、环泥侯家、国泰金控蔡宏图家族都是新住户。以住户艺人周杰伦闻名的「和平大苑」,光是今年就有8笔交易,销售金额已达25.56亿元,最高单价为35楼,单价204万元,其馀均价在148万~194万元。

                                        ▲信义区豪宅陶朱隐园近期传出交易,总价逾18亿元,换算单坪价格610万元。(图/财讯)

                                        瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫观察,豪宅买气从去年底就逐步复甦,从许多库存的豪宅销售,至今年新的物件也陆续登录,回温趋势底定。原因在于过去几年,政府对豪宅有管制贷款成数,加上台北市课征豪宅税;不过近来贷款成数从5成放宽到6成,豪宅税也降了,购屋环境变友善。

                                        根据瑞普莱坊调查,亚洲主要城市从2013年以来,各城市豪宅价格的年涨幅及累积涨幅,台北从2014年有豪宅税、囤房税、调高新屋的建物标准单价开始,价格表现的确是最差,连跌5年。

                                        即使今年第3季台北豪宅的涨幅是亚洲一哥,但以7年的综合表现来看,相较于中国北京、广州的翻倍涨,甚至连打房最凶的香港、新加坡都有一成以上的涨幅,对有钱人而言,台北豪宅市场已经大幅修正。

                                        「有钱人不是笨蛋!」黄舒卫分析有钱人的盘算,过去台湾豪宅价格通常高于A级商办3成以上;但今年商用不动产涨幅惊人,信义计画区的15年A办「统一国际」,以总价22亿元、每坪158万元标售出去,创该大楼实价登录新高,而附近的全新豪宅每坪才卖200万元出头,对有钱人而言,是不是便宜了?

                                        以南港世界明珠办公室刚刚以1坪100万元卖给联强国际,过去南港的豪宅也少有这种行情,反过来看,住宅是不是委屈了?当精华区的土地不断拿来做商办,像是京华城,以及号称全台最贵停车场、正对台北101的D3土地1550坪法拍案,都被确定要拿来做商办,「能做豪宅的布料愈来愈少,可是房地产市场是轮动的,难保有一天不会再回到豪宅身上。」

                                        如今正在销售「ONE 360昇阳国际」的代销业者、甲桂林总经理陈衍豪说,自从大陆开始腾笼换鸟策略,让传产业者离开生产基地,两年前就有不少境外资金从第3地回来,如糖果大王等来购置豪宅,加上《肥咖条款》CRS(共同申报准则)即将施行、美中贸易战开打,台商不断回流,造就豪宅交易量回温。

                                        陈衍豪观察,这些具有实力的台商,都属意大坪数的住宅,也不会去买偏僻不熟悉的地方,自然就是买豪宅。以近期来赏屋的客层,包括餐饮业、纺织业成衣商、电子公司等大老板,来客数一周约20多组,不在少数。

                                        台湾房屋智库发言人张旭岚表示,近期的豪宅交易,不乏以侨外资公司或国内法人名义的购买,这也凸显了这波海外资金回流的买家共同特色:经商往来两岸3地,具有第3国护照,更不乏节税考量,以境外公司做交易。

                                        除了资产规画之外,亦有不少富豪家族积极置产,包括环泥和台塑家族,都是一次买进新豪宅多户,且全都现金无贷款,财力惊人。如同6月和平大苑31楼侨外资买下的两户,就是现金交易。

                                        张旭岚表示,对于多数的高资产族而言,购买豪宅除了自用,也是资产配置;近期不少现金购屋的案例,除了凸显买家的雄厚身家之外,也反映出市场资金充沛,企业家或台商满手现金,面对银行普遍利率低,又不欢迎非投资用途的大额存款,不如现金买豪宅,成为资金规画的稳健去处。

                                        ▲交易件数。(图/财讯)

                                        而许多传产大家庭的成员,都在家族企业中担任经营管理要角,因此于公于私都紧密不可分,且家族观念重,一起买新建案,不仅方便互动,还可以统一议价,购屋层楼更可集中在同一楼层或邻近楼层,新案的坪数规格、价格相近,在资产配置上也符合公平性,一举数得,成为富豪家族的购买偏好。

                                        可以确定的是,从永庆房屋统计台北市近4年7000万元以上的豪宅件数显示,的确从两年前开始逐年成长。黄舒卫认为,当台商继续回流,落地后金钱运用更灵活,尽管政府起初限制回流的钱不能投资房地产,但对生产后的获利并没有限制买房产,未来几年相信豪宅市场仍会持续放量。

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