中博平台:世贸三馆再见领衔 2020年上演「标价秀」

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台北地区未来3年缺乏大规模办公室供给释出,且部份精华地区A办建物老旧亟待都市更新,仲量联行统计截至2019年第3季为止,台北商办的空置率已降到低于3%,创多年来新低,在商办供给短缺、租赁需求强劲及土地取得有限的环境下,预料国内投资人也开始将视线转移政府土开招商案件。

▲信义计画区世贸三馆将打掉重盖,2020年预料创造抢标热潮。(图/记者蔡佩蓉摄影)

仲量联行副总经理侯文信表示,2019年政府推出的招商案屡传捷报,截至目前预计累积投资金额超过1500亿元,包括台北车站C1D1联开案约600亿元、松江南京及信义区行政中心地上权案。而2020年双北都会区政府大型招商案至少12案,大致可分为3大类,包括「公办都更400亿元」、「捷运联开60亿元」、「设定地上权600亿元」,总投规模上看千亿元。

其中,台电公司北储中心AR1-2开发案是台北市少见面积大、产权单一、近捷运站的公办都更指标案件,投资金额至少110亿元;而捷运联开案,新北市即将通车的环状线沿线已成投资焦点,除已顺利选出最优申请人的Y11、Y13站之外,包括秀朗桥站、景平站及板桥站等正在公告或即将公告。

另外,今年地上权案因地租计算降低投资风险,大幅度提升民间投资信任度及进场意愿。松江南京及信义区行政中心地上权案的投标金额皆大幅超过底标,显见市场热度,预期明年第1季将推出的世贸3馆地上权案,占地面积近5000坪,使用分区属娱乐设施区,建蔽率50%、容积率达560%,依其地利优势,预计将掀起抢地大战,可望创下2020年地上权案累积投标金额的高峰。

整体而言,仲量联行认为,台湾投资市场在全球景气动荡中逆流而上,且在低利环境中,不动产投资仍可提供相对优渥的增值空间,国内外资方都展现对台湾未来看好的态度,而在台北地区土地取得相对困难下,预期明年政府招商案将延续今年的热潮,将会是备受市场关注的焦点。

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