快3助手:中细价楼交投佔比68.1% 连升五个月

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综合土地注册处最新资料,10月全港共录1941宗价值700万以下的二手住宅买卖登记,佔同期整体二手住宅买卖登记(2852宗)比例近68.1%,较9月约65.7%增约2.4个百分点,已连续5个月录得上升。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,当局放宽按保限制后,中细价及中高价银码交投同时有所上升,对比例影响未太明显,但相信随着换楼链进一步启动后,价值700万至1000万的中高价物业交投将有机会持续增加。

陈海潮指,在放宽按保前,二手住宅交投佔比仍然倾向700万以下的中细价物业,令上月相关交投佔比按月持续上升。当中主要集中在楼价介乎500万至700万以内组别的二手买卖,其登记佔比按月升幅最显著,达3.6个百分点,升至35.2%。

至于佔比次多的300万至500万以内者,则按月微升0.2个百分点至24.8%。不过,介乎700万至1,000万以内组别交投佔比显著回落4.6个百分点,只有16.1%,导致700万以上中高价物业交投佔比合计回落至只有31.9%。

全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中,十居其九能从9月的低迷市况回复过来。当中,前月高踞榜首的屯门区,上月录得171宗登记,较9月的145宗增18%,继续排名首位。升幅最大为将军澳区,上月录88宗登记,按月涨83%;荃湾及元朗区亦分别大升60%及51%至96宗及125宗。另外,按月唯一录得跌幅者为土瓜湾区,月内仅录得69宗买卖,按月跌26%。

在市况好转下,上月购买力大举回流中细价盘身上,令十大热门中细价屋苑买卖登记量大部分(共7个)录得倍数升幅;当中升幅最显著者为沙田大围金狮花园,交投量按月涨10倍,由9月只有1宗升至上月共11宗;而东涌东环、元朗尚悦及荃湾中心亦分别录得7倍、3倍及2倍的升幅。至于成交最旺、排榜首的天水围嘉湖山庄亦按月升56%,录得42宗登记。

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